我是维湾的业主，从你问的问题来看，是值得投资吗0VC0？我的回答是不值，一是现在青岛的政策不建议投资（5年限售、2年期房、1年oqZ$nsF4M拿证，共8年投资周期），二是此地盘大，而且属于刚需盘，除了前三期!abU55DNvrTltLG65ohZW还存在不少投资客，后面基ALtqqsxkmrkQw*VARM0^sPUQDR2aI本都是刚需的（看我们去拍的夜景图便知）
这个盘的优缺点我给你列一下：
优点SKtG.OCO0MJb&DWe*3：
1、价格低，特别是在附近这一片，也算是价格最低的了（购买的Vuz&/pc606QnItTLs第一因素）
2、交通，业主里买此地的很大一部分为市区工eFzbmr9O,Nn12dbLHE3GxwDU;作者，去市区开车40分钟到CoOdZxHa!IRBD中央商务区，到黄岛石油大学或xbzEipOjGzGJOxOuzM*Jf&者长江路不到30分钟，对于工作来说还算是很方便的。（购买的第二因素）
Y45zVrB3、配套，小区配套要远超其它小区，当然与偏居jZYLtbg一隅有关，挂牌青岛市最好的北大附属幼儿园（已开，暂时放Z2m4在社区活动室，后期会搬往7期）、青岛实验小学分nIA,qIxdsH6cFKrg8u,Vlp8e校（已开）、青岛实验中学分校（在建，ey;IJM$7明年招生），还具备*zo/Mtp7a6$^KJ1LiW,,lK6o3E%大Sm5D9gsL9kQ1gU型商超万达（已开一层和三层影院）、还会建设二甲级社区医院，完全具备日常EJn!7sR**TfqaA/rtCY&lm生活。（购买的第fgFK$S&PioUjsr;o*ejG41jg0%三因素;^PiD0m%js^d0.EmUQi或第i5eF二因素）
4、海景房，很多人想要套海景房，崂山、市南的就不hg^k%用WR;/想了，所以没钱还想有海景房的s7K3rAs#EX;JOnMQ%Rp2Me，只能考虑内海或者偏远的胶南和海阳等地，但是兼具上述3点的e;3q0R5!G8fK2qvx9srU.2^o%海景房，维湾真是首选，f&C7DQuLUNr.z5qdDq;EGmBpw考虑海景就别说潮湿，开窗看栈桥不多见的（购买的第四因素）
5、大BS2xeMHd*O0y厂商，无论万达还是融创，都是国内数一数二的顶级地产商QRG7，不存在烂尾等其它大问题，相比其它小开发商，还是具备/3nJNKI优势的。
缺点：
1、环境极差，小区外，工厂环抱，实在不属于宜居之地，影响居oNt/ozT4hnt%zY2#mu!u&F8#AlQoyM住KK0X!TkXFhxCSI&品质，而且迁移难度较大，目前虽无明显污染，但也是隐患，只能期许未来能与香港oO0%exwLCv*rhsuXg^RslEs维多利亚湾一样，优化港口环境，但是对青岛来说，#E;S任重而道远。（最大缺点）
2、投资属性差，10万人的小区规模（整个949b8d$RtM4EAK&YoS黄岛的二十分之一），投资本小区要有赌博心理，一赌未来人口增多，政府交T0WoH通规划（跨海进城或轨道交通），二堵中海油、造船厂等迁移至董家口。（第二或第三Y@Q#;@EjAOQ大缺点Lls47@WhjeAXV%h4ZLjxs9BKA/tr）
3、交通闭塞，交通既是优点又是缺点，维湾出行过于依赖自由汽车，Eo1SCGSdYH3公交线路后期规划5条，离最近安子站5公里il,pq8zdzbpEOyf02N@L9I，能满足基础使用，但最大问题还是因为地处边角，外出道路目前只有一条，拥堵是百VsPChFDr5分之一百的，而且虽然进行道路分流，但与集装箱大货同行，也是非常危险。（第二大pAMc/j;6KeNxwG@s缺点）
4、海景带来的负面效应，如潮湿、风大等，需要加bWntbv;装除湿器和防腐蚀rd8mdim.UB空调等。
5$p2us、6期超高层的公摊较大，高达31%（其余几期^.OIcb8Z$xJ2tOjGK.22%左右，较为适中）
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以下为实景拍摄：
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