已经将刚需产品线打造成熟的万科，mMhk在阔别深圳豪宅市场@$t,5ihj*qyLf4,5MqB多年后，终于携头个高端产品，再度现C%lnDeox^.;身。

　　5月2ojBWtzWp8v5日，万科高端产品系???系列头次公开亮相。该系q./@s,i&c$P%d#qr!列三个项目均位于深G;4ZHY圳城市核心。

　　这家对于市场风向把握一$fT7a!wUjDd$P%m,RwBFnKlY向到位的房企，选择重塑高端产品，其背后的逻辑是，深圳房地产市场已经全面豪h8,bahm..zCn/L.QZp@g3zvIlf0p%O宅化，动辄十万单价的房子随处可见，新拍出的土地都是“面粉贵过面包”，就连融创、泰Y$XZE%tyiJkCsFZbdkj.YkVe0$禾这样的豪宅“过江龙”都.QyD来争食，如果还坚持只开发刚需住宅，万科必然会被排挤oTdz!出深圳主流2Fjb2Ho*ZmRjJPpY0XL#XqDcH7u市场。
  

　m2Ahc4wt1b.xT!xeeQ/xcU!,O　不过在顶豪产品这个fXhMki0LlmabFPX细分市场，万科仍算是“新面孔”。如何在豪宅林立的R$hY&AkdwH07PStdJw9dU//bvJsXd深圳立于不败，取决于万科DI!!对于产品本身定位和质量的把控。

　　l4jn万科w^3hgjy9wr5knPEXqiz*saDzVmuepz的选择

　　?系列发布会上，深圳万科总经理周彤有意撕去UzAQz万科“刚需”代言人的标签。“万科一直在郊区、城市边缘开发6IP*X$3E;V/wnuidL9Z#，从来不进城，今天我们真的进城了，而且一进城n174jANLZoNzGPn1XJTGlv;zd就是三个项目。
  ”

　,gCI,^oDlueClTW!,Bg4　过去几年，万科一直在动用各种资源，伺机获取深圳城市核心的项目。此次，万科终于来PII9Po到了鹏城的核心地段。将于6月底入市的?山府位于香蜜湖v$hUgwqNITQBFztS^5CkEKt9K片区，主推230平方米的户型。数据显示，该项目用地面积NuPuGeytLau;4UmJ32303平方米，建筑面积175111平方米，容积率4，共7栋住宅，整体项目总FyH4ldKksc#xlj@Du!J/zHhU@u^$计560套。47A6QJO3qp,gloWnr@B*9i6
  

　　而兰江山第??山道和?湾汇则预计将于10月底入市，同样位TX5uqqoW!ZVEvd^vc居深圳核心位置。其中?/GEBX81H5x!F4w@湾汇是万科与深圳地铁合作的红树湾项目，是.9dYpaBSHAUx/lcCry@JYPDpUBbC!交通便利物业，涵盖了大体量的$qnE5tFY;c5QC^%rsLOFT，少量的大平层，以及10万平方*BMt米的商业、20万平T5hw^!方米的5个A级写字楼、艾迪逊酒店。
  

　l7Jtdx　与万科以往擅长的刚需类产品有很大不同的是，豪宅类产品不能够机械90BW4MQaFqS1lTB地复制，必须有特色、有个性。要让一套住宅符合“豪宅”的标准，其生QuhQpYod^/PCE89IJSgVSP;3*y.KG产流程和n7$udfR,K,$,v1工艺，均不能与原08vTnjZG/y2C^sqGtG来可复制ejdtqQGOVnROOELmeT$773UB的刚需产品线同日而语DRFnRm^I.jPagk1IOg62XHWczNhM;。

　　万科有关人士透露，公司专门成立了V-T;!h8&6^F6a^lYe/iQ3&dNS%C.1EAM团队，重新梳理豪宅开发体系，将顶豪各部分重要的属性进行细分研究，形成专#oz#G#qvbFA8iUaCbpgj^YXyaB/mcs项的研究报告，并据此进行优化。
  一个典型的例子是，对于&m*mUER#uPH@^KOi噪音的控制，通过隔墙设计和隔音材料的选择，最终住宅能够实现室内声音在35分贝以下EH@Ri^X#HVY#EilJ^7A@8!Zt，达到了五颗星等级酒店客8kJoL,$07q^FG8XoL7,huSDbNzS0n*房的标准。&XTVlLT4uKNH

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