近期，金老师所在三线城市的新开盘房产被自己转了几遍，对市区、新区的商铺都有着一定的认知与了解。在了解的过程中，有的商铺可谓“十分抢手”，但是一些商铺的销售并不理想，通过聊天的方式与销售人员了解，商铺的发展方式已经出现了变化：1、居住人群多的地方，好售、好租社区电商的商业模式；2、主题性强的地区，好售、好租；3、偏便利性的商家需求多。

通过多方面了解社区电商的商业模式，金老师认为，现在商铺的发展方向有二：1、社区型商铺；2、主题型商铺。虽然，现在商铺租金的回报率较低，但不代表一些成熟商家的回报率低。普遍，商铺租金回报率较低，一般在1.5%-3%之间。这种水平的租金回报率，还不如省心的去做中低风险的理财。

可为什么，社区型商铺仍旧是一个发展方向呢社区电商的商业模式？重要的就是：成熟商家。如果自身有成熟的品牌与商家，特别是餐饮、食品、生疏、水果等销售商家，这类商家能更好的服务周边居住人群。现在房地产市场，都在说价格有松动或者不值得投资。

金老师通过围绕所在城市的多次了解，房地产价格却是有松动与不值得投资。但是，城市的规划也逐渐成熟，往往几个大的楼盘扎堆建设，形成一个大的片区。我们进一步思考，未来在这几个大楼盘的居住人群，势必增加。就算是房地产价格下跌，势必也会吸引更多的人来购买房产。当然，有的房产投资者会说，房产价格下跌，会形成观望形态。那么，等到上涨的时候呢社区电商的商业模式？短时间内也会销售一空。

人多了，最起码的起居、生活，最不可缺少的，就是商铺围绕着的生活销售的商家。而商铺的数量会增加吗社区电商的商业模式？并不会，甚至说是固定的。如果别的楼盘开盘，起码从距离上讲，并不划算。

金老师认为，如果你想投资社区型商铺，租金回报率以现在的价格看，肯定是不划算的。但是，如果你有成熟的运营品牌社区电商的商业模式、商店，又或者是服务人群性的生活类生意，投资社区型商铺自己经营，未来的潜力，一定是大的。可以称之为居住人群一种必不可少的“资源”。

在我看来社区电商的商业模式，社交电商模式与传统电商模式有如下几点的不同

第一社区电商的商业模式、社交电商以“人”为中心，传统电商以“货”为中心。

第二、社交电商是“分享”推广，传统电商以“搜索”推广社区电商的商业模式。

第三社区电商的商业模式、社交电商是社群经济，传统电商是平台经济。

一句话，社交电商通过微信等移动互联网渠道获取流量，以人作为产品（服务）的转播载体，用推荐社区电商的商业模式、分享等方式实现转化成交。

社交电商主要有几种表现形式社区电商的商业模式，微商、以拼多多为代表的拼团购和以自媒体、大V、KOL为引导推荐的导购型。

社交电商的模式目前已经初步定型社区电商的商业模式，核心就是人为中心。

那么未来的发展只能是更加巩固以”人“为中心的模式，就是让每个人既成为消费者，又成为分享者和传播者，这是所有的通过销售产品（服务）的企业（电商）都必须确立和实践的社区电商的商业模式。

社交电商的弱点只有2个社区电商的商业模式，

1、微商不以零售产品社区电商的商业模式，服务终端消费者为目的，而是以招代理为盈利点。表面是分享产品（服务），实质变成了卖代理。

2、为了鼓励人的社交关系链的分享传播社区电商的商业模式，用多级制分佣来作为计酬形式，行走在传销的边缘。

但社交电商依然是当下和未来重要的商业模式社区电商的商业模式，社交电商符合移动互联网时代让每个人都拥有传播的技术和渠道的特性。

社交电商与微商、传统电商有本质的区别，今天孙洪鹤给一条短视频给大家分享：社交化电商的模式有哪些社区电商的商业模式？我们如何更好的操作，具体的请看短视频。

孙洪鹤：社交化品牌商业模式专家社区电商的商业模式，全网营销专家，知名策划机构创始人，知名自媒体人，欢迎大家互动关注交流。

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