4个标准让你挑到最好户型接下来我将从4个方面，告诉大家好户型是怎么样的理想臻品户型。
1理想臻品户型、看得房率和是否方正
（1）得房率理想臻品户型，不同住宅不一样，但80%-85%为佳
房子分为建筑面积和套内面积理想臻品户型，房价是按建筑面积来计算的
而真正我们住进去房子的面积理想臻品户型，或者能用的面积，实际上是要比建筑面积要小的，这个就是所谓的套内面积。得房率=实际面积/套内面积
得房率也不是越高就代表越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，那这样的房子还有人要吗理想臻品户型？
（2）户型是否方正实用
不方正的户型不仅影响得房率理想臻品户型，也会非常影响采光通风，自己住得非常不舒服，当然后期转手肯定也会是个问题。
2、看朝向理想臻品户型：尽量买南向，千万别买纯北向
从我们的祖先建房子开始理想臻品户型，就很讲究朝向，房子都是设计为坐北朝南
Ø 我这里指的朝向理想臻品户型，指的大厅阳台的朝向
一般现在的户型设计理想臻品户型，大厅的朝向一般会和主人房的朝向是一致的，如图，大厅朝南，还有另外两间房也朝南，这个就是非常不错的朝南户型
Ø 朝向的优劣势
南向：阳光充足理想臻品户型、采光通风都很好，人住得会非常舒服
阳光透过树叶和窗晒进卧室理想臻品户型，阵阵清风伴着树叶的沙沙声吹向睡眼惺忪的你（附图），想想就特别美好。其实，你该起床了！
3理想臻品户型、采光通风一定要好
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好理想臻品户型。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得 比较暗理想臻品户型；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。就像一个人的身高和体重一样。
通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽，越舒服，厨房理想臻品户型、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤，一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。
4理想臻品户型、设计细节要到位
（1）有没有做到动静分区
动区理想臻品户型：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室理想臻品户型、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房理想臻品户型；
静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧理想臻品户型。
（2）有没有做到干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离理想臻品户型。
洗手间的设计上理想臻品户型，厕所和洗手台的有间隔隔成独立区域，这样做大大提高了使用效率。
（3）有没有做到动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换理想臻品户型。
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这个问题其实我也一度很迷茫，说真的，最后能入眼的，就几个户型理想臻品户型：
1.一楼带下沉庭院理想臻品户型。
无它理想臻品户型，觉得有个小院子能摘个花种个菜啥的，下沉庭院空间私密，三两好友喝个茶聊个天，挺好的。
不过这样的房子住久了理想臻品户型，就觉得打理费事，而且离市中心比较远。也许退休以后可能会更适合自己一点。
2.大平层理想臻品户型。
后来又开始喜欢大平层理想臻品户型，靠近商圈娱乐，工作生活方便，而且房子大气空间宽裕，真的是居家首选。
不过这玩意儿呢，千好万好，就是钱上不好理想臻品户型。算下来比别墅都贵啊，而且人口少住起来太空啊。
3.最后的最后理想臻品户型，我的选择是带电梯花园洋房。
面积155-175之间，既不要太大，也不要太小，房子这东西是住着合适舒服才好的，太大太小都不适合居住理想臻品户型。
最少三个向阳南卧室理想臻品户型，两口子和孩子每人都有屋。
有个合适的书房理想臻品户型，如现在这样的疫情时候也可以居家办公。
有个至少8米*2米的大阳台理想臻品户型，种个菜摘个花挺好，阳台运动一下也挺好。
有独立的主卧套房理想臻品户型，主卧衣帽间和干湿分离卫生间一定要有。
有完整的大厨房理想臻品户型，一定要装修出带拉门的中厨，和敞开的西厨两个。现在成天闷家里，做美食太重要了。
以上就是我对房子的理想户型了理想臻品户型。
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