有遗嘱的，就由遗嘱指定的继承人单独继承最新继承父母房产。没有遗嘱的，由父母各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。需要三方一起到公证处去办理公证，选取继承人继承，得到公证书，再由被达定继承人到住房所属房管部门办理继承过户手续。
《继承法》第五条规定最新继承父母房产，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条规定，继承权男女平等。第十条规定，遗产按照下列顺序继承: 第一顺序为配偶、子女、父母。第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，按照顺序依次进行最新继承父母房产。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
办理遗产继承公证需要提交的材料:
1最新继承父母房产、房产证;
2最新继承父母房产、土地证;
3最新继承父母房产、业主档案;
4最新继承父母房产、死亡证明;
5最新继承父母房产、继承人户口及身份证。
办理房产继承过户登记需提交的资料:
1最新继承父母房产、公安部门开具的被继承人死亡证明;
2最新继承父母房产、领取并填写房屋产权登记申请书;
3最新继承父母房产、房屋产权证书;
4最新继承父母房产、申请人的身份证，同时需要提交复印件;
5最新继承父母房产、相关完税、免税证件;
6最新继承父母房产、继承公证或法院调解书、判决书;
7最新继承父母房产、其他相关文件。
1最新继承父母房产、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).
2、继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承最新继承父母房产。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
3、继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰最新继承父母房产，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
4最新继承父母房产、继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
父母房产继承新规定
(一)继承必须在被继承人死亡后开始最新继承父母房产。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶最新继承父母房产、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产最新继承父母房产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
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