刚好重庆融创九宸府房主微信群，这几家房企，都属于头部房企，业内比较关注的2020年8月20日的进京座谈这个消息面，人们对房企的“负债率”颇为关注，而有机构根据“三道红线”，也就是
红线一重庆融创九宸府房主微信群，剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线二，净负债率大于100%重庆融创九宸府房主微信群；
红线三重庆融创九宸府房主微信群：现金短债比小于1倍。
对一些头部房企做了梳理，融创、恒大、华润和碧桂园刚好也在列重庆融创九宸府房主微信群。
△三类指标下重庆融创九宸府房主微信群，各大房企的达标情况
可以看出来，恒大和融创在土地市场的拿地算是比较激进的，而现实中，恒大在贵阳的项目也是遍地开花，产品比较标准化，基本上每个项目之间，除了地段有很大不同外，其他包括户型、装修、密度、配套和价位等，也都大同小异，可以说有一套自己的标准，这样的市场对刚需而言算是比较契合的，但对于一些投资需求而言，寻求差异化和多元可能会更看重一些，毕竟，标准化的产品，可替代性高，稀缺性低重庆融创九宸府房主微信群。
融创在贵阳的产品，从进入贵阳市场的九樾府以来，到如今，也不少了，进展很快，现在有九境台、云麓长林、云湖十里（贵安）、九宸府（双龙）、九璟湾（南明）等项目，扩张得很快，但也要关注一下其债务和杠杆率重庆融创九宸府房主微信群。
很多时候，往往人们认为某种体量大到不能倒的程度，往往也是风险较高的时刻重庆融创九宸府房主微信群。
△碧桂园西南上城项目
很多人提到碧桂园的时候重庆融创九宸府房主微信群，往往拿它和恒大对比，虽然体量上也是伯仲之间，但是，两者的产品系方面，还是有一些细微的差异，从装修风格和户型设计方面就可以看出来，恒大更土豪大气，而碧桂园更精致小资。
贵阳的碧桂园项目，除了西南上城属于相对规模比较大重庆融创九宸府房主微信群、地块位置价值不错的，其他的项目，要么就是体量不大，要么就是地块较小等，没有恒大铺开那么大的摊子，但是好在，碧桂园的负债和刚刚方面的表现，是要比恒大好一些的，但前段时间的“高周转”和社交媒体上对碧桂园产品品质等问题，还是很值得关注的。
△华润长坡岭项目
相比起前面的恒大、融创和碧桂园，华润进入贵阳的市场比融创早，而且积攒下了口碑基础（首作国际社区和悦府市场口碑反响还不错），步伐虽然走得慢，但也算是精耕细作型，每一个项目，从选址到产品定位，都算是比较精品的重庆融创九宸府房主微信群。
华润的房子，毕竟是央企，还是很有良心的，不管是地段还是在产品打造上，另外，从负债和杠杆方面看，整个资金链条也比较健康，相对来说，没有那么高的风险，买华润的房子基本不用担心烂尾或后期运营等烦恼重庆融创九宸府房主微信群。
总体来说重庆融创九宸府房主微信群，这四家房企，如果是我要买房，肯定是有一个优先位序的，具体的心里预期，大致从先到后是：
华润＞碧桂园＞融创＞恒大重庆融创九宸府房主微信群。
虽然在地产行业内浸淫这么多年重庆融创九宸府房主微信群，别墅见过不少，但是别墅群还真的只在贵州见过，主要还是在贵阳的城郊区，比如东边的双龙别墅群（有些行政区划并不属于贵阳，而是属于龙里），比如南面的花溪别墅群等。
△双龙郊区别墅
要说真正的别墅，其实在主城区的才能算是有别墅的价值，边远郊区的“刚需”别墅，有的入住率其实并不高，好多是荒废着的，甚至还杂草丛生重庆融创九宸府房主微信群。
了解到现在身边有不少的富人，开始卖掉自己在远郊区的别墅，然后换成了市中心区域的大平层，毕竟生活起来更方便，居住体验也更好重庆融创九宸府房主微信群。
△阅山湖主城别墅
别墅作为风险比较高的资产，一是未来转手的市场面过于狭窄，流通性不好，二是居住体验和租金收益其实并不高，有的别墅业主，私搭乱建，比如挖地下室、搭阳光房等，还有的别墅业主，把别墅整套租给别人开轰趴，各种噪音，甚至还有些租给别人做工作室的，了解到身边真正买别墅拿来自住的，还是少数重庆融创九宸府房主微信群。
△花溪郊区别墅
现在贵阳周边的别墅群，主要集中在双龙板块，比如中铁白晶谷重庆融创九宸府房主微信群、深高速茵特拉根小镇、金科龙里东方、碧桂园龙城府、融创九宸府等，南面的比如花溪碧桂园、和泓蓝城桃花源等，相对来说，单价比较高，增值潜力有限。
主城区的别墅，一个是临近阿哈湖水库的龙湖景粼原著，另一个就是观山湖区阅山湖、万达奥体周边的别墅和洋房区域了，这些主城的别墅，甚至有价值千万级别以上的，算是少数玩家的游戏，“入场券”还是蛮高的重庆融创九宸府房主微信群。
△奥体主城洋房别墅区
整体来说，别墅就是别墅，低密度，小社区，高价值圈层，如果别墅一旦“成群”了，门槛变低了，那么所谓的“高价值圈层”就难免打折，其实和郊区的洋房、高层的差别也并没有差太多了，可能居住体验还不如主城区的高层那么便利重庆融创九宸府房主微信群。
对于别墅市场就是这样，要么圈层价值，要么地段优势，主城区的别墅，投资门槛高，可以保证其居住人群的高价值圈层，用高价垒起一道“护城河”，而郊区的别墅，地段优势是很弱的，而价格上又比较“亲民”，那么居住的人群素质也可能是参差不齐的，所谓的圈层价值也就无从谈起，所以，宁要主城的高层，也不要远郊的别墅重庆融创九宸府房主微信群。
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