现在正在降价，而且越来越降价，从长远来看，郑州的房子越往后越没什么前途。其实房子掉价涨价只有亲身体会的人才最有感受，而我是2016年年底在郑州卖的房，我卖的是郑州二环线上的房子，其实我那套房子从13年就开始卖。为了防止房子卖亏，我是一边卖房，一般看周围的房价。卖房之后，我与中介也有联系。所以说他们有好的房源也会给我提供。12，13年，郑州的房子很低，中介带我看的中原福塔附近的房子，我看的都是大户型，加上赠送面积基本上就是三四五千一平。后来政府受不了，在14年又放开了限购，房子涨了半年，只是涨一点儿，因为14年虽然放开了限购，贷款并没有松绑，紧接着2015年底掉到了最低价，基本与13年持平。政府一看这样也不行，于是限购贷款全部放开，这下房子终于大涨，一直涨到2017年。最后涨的刚需月供都供不起了，因为郑州的房子涨的猛，可是郑州的工资并没有怎么涨，2018年就有些横盘了。2019年到现在二手房一直在掉价，或者很难出手。当然现房期房因为贷的是银行的钱，就是卖不掉也不能降价，但是二手房就不一样，因为总有那些钱急的，所以说降价要先从二手房松动，就像2013年房子都掉成狗了，但是如果你买新房，期房仍然高高在上，虽然售楼部星期天也看不到几个人。若你在郑州工作，如果你花100万买房，但是假设你把这100万存入银行，大额存单或者其他途径，其实银行存款中间只要钱多也可以优惠，也有后门儿猫腻可以走，那么这100万的利息就够让你租同样的房子能租三五套，所以说我认为这样不划算。当然你说为了孩子上学要学区房，我刚去世的父亲曾经是一所乡镇高中的教师，虽然乡镇高中大部分学生都是学渣，即便是这样，父亲教的高中单科成绩总是在驻马店九县一市排名第一，即便是这样，我爸也没有评委优秀教师，为什么郑州管城回族区房子？因为在公立学校往往不看老师的能力，而看老师的关系。其实真正厉害的往往是好私立学校，而私立学校只要交钱基本都能进，个人认为县城的私立学校性价比最高。公立学校老师是家长的上帝，私立学校家长是老师的上帝。私立学校的工资一般较高很高，压力大，责任心强，公立学校的老师只要做到表面上热情就行。所以说两者的学校在竞争面前不可同日而语，就像在战场上，一方是要玩命，另一个敌对方只是混口饭吃，两者怎么能争斗呢？即便是高考，升学率往往不在省会城市，甚至有的时候就在比较落后的山区县级市，所以说请不要迷信学区房，其实孩子的抚养人永远是孩子的终身教师，后者才是决定孩子一生的老师，学区房只是有钱人与不良媒体的炒作。其实从我一开始想了解郑州房价开始，媒体就一直说涨价，掉价说涨，涨价也说涨，因为媒体一般来说就是谁给钱谁有权惹不起说谁的好话，媒体为了生存也要符合进化论。至于说什么公交站，地铁房，购物广场，现在都是网购时代了，我在我老家，县城基本上很少逛商场了，都网上购物了，什么都有，什么都能买，售后还好，同样的东西价格很便宜。在我老家乡镇在街上可以直接买农户的菜，很便宜，如果在大城市没有，也可以在网上通过社区网购买的菜也很便宜。所以说什么地铁房，什么商场都是个屁，你只要离快递站近就行了。如果为了高考升学率，那就更没必要了，因为你在河南的任何角落参加高考的学生高考升学率基本一样。所以说如果有那钱，还不如在天津买个老破小，在江苏任何小县城买一套性价比高的房子，河南省就一个郑州大学，如果你在外省问其他人，他们基本不知道这所学校是全国重点大学。随着生育率越来越低，相信下一代的年轻人会更主动的向东南沿海转移，郑州也没多少好的企业，工资也不高。如果你关注河南省的人口，其实最近十年河南省的人口一直在流失。如果河南省这种情况不变，我相信在不久的将来还会接着流失。现在中国的生育率越来越低，也许十年二十年顶多30年全中国的人口也会越来越少。所以说郑州的房子我不看好。
东南二环的鼎盛阳光城七期建议关注一下这个项目：
项目坐落于郑州东南二环，为中州大道旁现代雅居，在郑州整体向五环发展的趋势下，占位黄金地段，坐拥一城繁华。
总规划占地1300多亩，总建筑面积260万方，是一座集中高端住宅群，全程教育，滨河景观于一体的大型高品质社区，分多期多组团开发，目前已交房了五期，六期明年底交房，还有一个八期地块代开发地块。目前七期还剩118-129的户型，单价14600-15300三环内的项目是性价比最高的一个项目
交通配套：中州大道、南三环、机场高速等快速路
地铁：4、5号地铁线双地铁加持，为生活提速
教育配套：项目内部配建有3所幼儿园、1所小学、1所中学
商业配套：项目地处航海商圈，坐享富田太阳城、万科广场、福都广场等多元生活配套；内部约5万方商业、特色风情街等多种生活业态，为您营造家门口的繁华生活。
自然景观：临河而建，坐享30米宽七里河 25米宽沿河绿化带，以及约500米长的滨河公园，置身于盈盈绿意之中，垂钓、散步、晨练，享受健康生活。
中原福塔旁边还有一个华润凯旋门的项目，目前单价19000左右了。
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