78年出来说下沈阳单身公寓，我高中同学有俩个还没结婚，巧合的是，一男一女，而且，两个人家里条件都不错。尤其是女性，工作不错，家里经济条件也很好，高中就是女神级别的存在。而男性是我铁哥们，长相略微差了点，好面子，所以我们哥们聚会，都不提这茬。
那么，他们是怎么单身的呢？女神不知道情况，我要是知道这情况，我很有可能下手了。。。我哥们嘴上不说，但毕竟太熟，我能猜出大概。我哥们年轻时，算是小帅哥一枚，至少看着很清爽，不像现在这么油腻，所以曾经相亲过条件不错的对象，结果当初心高气傲，没同意。然后，以此作为基准再找，那自然越来越不满意，最后，干脆自己赌气，不想找了。以他家的经济条件，现在找二十多岁的妹子还是很容易，毕竟有钱，但还想经济条件相当就不可能了。他就自己设限，把自己设定住了。
其实我能理解我哥们，我当年最开始相亲的时候，也是狂妄到了极点，曾经遇到一个妹子，说实话一见倾心，还是我大学的学妹，都在一个城市，但我还是不同意，不同意的理由特别混蛋:对方的名字太俗了。。。
好在我迷途知返，找了现在的媳妇，现在我家娃都上小学了。而我高中同学，还单着，不是条件不好，条件太好，自己又不珍惜缘分，孤单到现在，谁也不能说啥。而且我明确知道，这一男一女肯定互相都看不上，其实真的想通了，他们俩走到一起也挺好，可惜，那是不可能的事情，现实就是这么荒诞。
这个问题必须明确知道，买房人的预算大概多少。是不是东拼西凑还跟住宅的首付相去甚远，如果不是，那么这个问题好回答了。
分成两个情况，先说公寓可以买，在哪种情况下可以买呢？
自己要注册公司，或者拿来做经营之用，可以购买公寓。
如果单纯为了住，那从入手的综合成本、居住体验、未来升值角度分析，必须是住宅。
原因如下：
1、公寓的贷款按揭上浮比例高，通常是上浮30%以上；
2、绝大绝大绝大部分城市的公寓目前不能落户，最多只能积分，这就意味着没有学位等相关福利；
3、公寓通常不能享受民用水电价格；
4、公寓的格局、户型通常都不会太舒服，社区比起住宅没那么舒适；
5、公寓的居住群体混杂，通常出租人群居多；
6、公寓还有一个不能接受的是：交易税费实在太高，几乎是住宅的4～5倍。这就导致公寓作为二手几乎找不到买家。
7、目前很多城市的公寓存量过大，出租难以月供，有时甚至找不到租户。
而住宅相比公寓，除了总价贵点，其他都没什么太大的缺点！
所以我的建议是单身狗，能买住宅则买住宅，不够钱哪怕买个两房都行。
沈阳真的是一个老龄化比较严重的城市。现在，沈阳60岁以上的人口（老年人）大约是170.6万人，这是啥概念呢？就是沈阳户籍的人口中，超过23%是老年人，并且以每年6%的比例递增。这其中，80岁以上有24.6万人，约占老年人口的14.4%。
所以养老产业在沈阳可以说是一种刚性需求了。沈阳的养老公寓挺多的，档次高低都有，但是真正意义上的养老地产还没看见，大多是概念性的。
沈阳比较高端的护理型养老公寓，基本上是按照老年人不同的情况进行收费，一人一个价码，因为附加的服务不同嘛。但是每个月均价要在7000元左右，这指的是可以自由行动的老人。如果是失能失智老人的话，价钱还要更贵一些，要安排全天候的护工，每个月的收费预计会突破万元。所谓高端，主要从硬环境和服务来体现，比如园区里有老年人专属绿地空间和景观湖面，有广场和各种娱乐设施，有园艺采摘区、阅读区、棋牌区等；24小时专业护理团队随时呼叫，有专业营养配餐团队等等。
除了高端的养老公寓，还有一些比较亲民和平价的选择。一般五星级的老年公寓，如果是接受行动自理类型的长者，每个月的费用大约在1700-2000元之间，而且可以选到一个阳光比较好的房间。如果是失能失智老人，那价格要面议，各种附加服务算下来，每个月大约3500元左右。
儿女在外地，照顾不到父母，其实很焦虑。现在市面上也有很多智慧养老的产品，在沈阳也比较普及。很多养老公寓也在使用。例如非接触式睡眠监测仪器，可以实时记录并把监测结果推送到使用者的微信上。再比如，装有GPRS通讯卡的血压仪，能把父母的血压情况直接发给儿女。
沈阳作为辽宁省省会城市，东北特大城市，可能的国家中心城市，发展潜力还是有的。这两年，通过挤水分后，沈阳经济触底反弹，gdp增速已经由负转正，今年更展现了一个良好的态势。与此同时，沈阳的总体房价也有了显著提高，尤其以长白和浑南等热点区域。目前来说，沈阳房价已经处于一个比较高的位置。
如果单纯以房价进行投资，那经过前两年的热点，自贸区落成，浑河两岸，市府南迁等，基本已经透支了部分房价，再加上限售的出台，沈阳房价会以平稳的方式过渡，并不会有大的行情波动，并不适合短期投资。沈阳的租售比跟一线城市比还是比较高的，所以还是比较适合出租的。可以选择大的商圈，比如太原街中街五爱北行等，当然浑南自贸区也算一个应该关注的区域。
如果是为了购买公寓自己经营的话，那就选自己相关行业集中度比较高的区域。这样一方面各种相关配套比较齐全，上下游的渠道比较多。将来即使不想经营，也比较方便出售。
最后，关于公寓是否算二套房，首先你的确定产权性质，到底是住宅还是商用，也就是产权到底是70年还是不是70年，如果是商业那就不算二套。
图片均来源于网络
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