1海口单身公寓、买离单位近的的小两居，减轻房租开销；
2、小两居好租好卖，适合出手；
3、买房开始都有压力，但日子越来越好的；
4、我在北京买了两套房，现在没有还房贷的压力；
首先，我们先看下海南的房价地图。
在海南的房价地图可看出海口目前新房的均价在15392元/平。如果是首套房，首付预算在30万这样，那么在海口大概可以买一套65平米左右的房子，65平米的房子一般都是一居室或者小二居室了。如果不是首套房，那么在海口买房是要付70%首付，这样情况下，30万首付的预算在海口就买不到房子了。
再者，因海口现在已经不给报建100平米以下的房子了，市面上大多数的房源都在100平米以上。想找65平左右的房子并不容易，只有几年前报建的项目才有小户型。目前来看，在新房市场有两个项目是合适的，一个是恩祥新城，一个是福嘉花园。
恩祥新城有72平米的小两居户型，并且有时候搞特价活动会有14500左右的房子，总价在100万左右，是符合你的首付要求的。并且恩祥集团也是很有实力的房企，整个项目规划比较大，项目周边的商业、医疗以及教育等配套也都齐全，2019年度，恩祥新城的成交量更是排在海口第二位，是海口的明星项目，值得考虑。
而另一个项目，福嘉花园价格在15000左右，更有38平米、42平米左右的小户型，总价较低，首付30万预算也是完全够的。只是其开发商-粤泰在海口开发的另一个项目（粤泰滨江花园）的品质较差，这个项目也是出现了业主集体房闹现象。基于粤泰滨江花园的情况，是不建议选择这个开发商的产品的。
希望以上能对你有所帮助。
首付20万是可以在海口买到不限购不限贷的小公寓的，但是位置可能就相对较偏；
目前海口市仍处于限购限价的状态，而商住公寓不限购且不限贷，入手的门槛较低，所以也是一种在海南购房置业的趋势和发展方向；由于公寓的贷款形式为首付50%，贷款50%，所以由此可知题主的购房预算大概40万左右；
目前海口的房价大概8000/㎡－17300/㎡左右，所以40万的购房预算，市区想必是不可能了；只能选择相对偏的区域，比如老城，福山；或者海口周边的澄迈，临高，文昌等区域；
但是需要注意的是由于公寓基本上都是40年的商住产权，首先贷款的利率会比普通住宅贷款的利率高一些；其次水电皆为商水商电，比普通的民水民电价格要高一些；再者就是后期可能想转手的话比较困难，因为二手交易税费比较高，当然如果只是考虑纯度假养老，也可以忽略不计；
故综上所述，首付20万可以在海口买到不限购不限贷的公寓，只是位置相对偏；同时也需要正视公寓存在的一些问题；个人拙见，仅供参考；
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