资金紧张的时候公寓还是不错的选择，起码是正规房产，比小产权房好信宜单身公寓。

说一下40年公寓的优缺点，供您参考。

优点：

一、单价和总价低。该公寓产权40年，属商住房，一般面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于武汉这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。产权不是70年，只有40年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。况且现在对商住房的续期没有明确的规定。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

如果是自住的话，公寓可以做个过度房，等将来有实力了进行置换。

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