在十年前厂房出租招商微信群，买一块地，建一片厂房出租，是一门很好的生意。如果赶上拆迁，补偿也会相当丰厚。
到了2019年，如果还想着买地建厂房，就不太可行了。具体原因我们做简单分析：
一、经济转型期间，过剩产能和低端产能会被淘汰一部分，厂房需求会有所降低当下国内制造业产能是过剩的，国际经济疲软，需求并不稳定，国内产能就需要适当压缩。大企业适当减产，过多的生产线停下几条，小企业则停止扩张计划。至于创业者，制造业作为利润率几乎最低的行业，并不是好的选择。如此一来，买地建厂房就不再是一门好生意了。
二、民营企业经营环境持续改善，但是短时间还难以大幅改变民营企业寿命短，融资难融资贵，虽然一直再号召银行向中小企业发放贷款，减税降费也在实施，但是短时间依然难以大幅改变中小企业生存状况。
资金是有限都，企业又那么多，能拿到贷款都依然是少数。对于企业来说，盈利状况不理想时，贷款需求也会降低，投资扩张都冲动会冷却。
任何投资执行之前都应该考察当地市场，看看工业园区开工情况，问问工人今年效益怎么样。如果工厂都开工，闲置都厂房极少，员工也说很忙，效益好，那么再投资也不迟。
三、环保和消防要求高，厂房好建，证件难办就在2019年，财智成功一位朋友投资数百万买下了一片工业用地连同上面的厂房。结果呢，半年多过去了，环保证件办不下来，厂房无法投入使用，相当于资金被套牢在里面。
现在很多省份环保要求很严格，相当多的中小企业生产受到限制。买地建厂房容易，有钱就行，但是想办好证件，只有钱不行，还得有人。
找厂房可以上中工招商网——一个综合性的厂房租售信息平台，租客免佣哦！
租赁厂房大致要考虑以下几点，要考虑你要找的厂房参数：
1、地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；
2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？
3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？
4、基本设施：
电力多大？是否要天车？
环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
除此要了解这些更深层更细致的内容：
第一，选址。
选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。
噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。
当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。
这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。
客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二，可以选择中介。
当听到中介其实很多人很反感的，但是真的市面上没有那么多原房东给你选，房东自己都有钱投资建厂出租了，还差那点佣金吗？
而且，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。
没必要把时间花在这上面。可以找中介，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。
这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
第三， 废料回收问题。
如果生产有很多废料，要卖钱的。
你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四， 营业执照。
以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件，很多人往往办了产权证明就忘了这个，但是这个真的很重要！
办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。
不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五，带装修。
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
第六，费用问题。
除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。
第七、生产要素问题。
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急了。
第八、转租与支付
支付就是确定你的支付方式，是对公转账呢，还是现金（很少了）还是电子支付。一定要向收款方索要发票。
转租是否需要转租费，我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解，但是提前了解也是不错的。
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