【2017年鄂尔多斯的房价，尤其是康巴什的房价像发疯了似的在涨。】 去年在康巴什的学区房价还是五千多，今年就超过一万了。而且一万是有人喊没人响应的状态，一万也不卖。前些年三四千块钱时买房的人对此比较无感，觉得市场上在瞎传，把房子挂出去按一万块钱试水时，有来电者说愿意一次全款付清他们才信。其实在今年三四月份，我就感觉房价在悄悄上涨，到了现在已经成为人所共知的情况了，因此市场上基本是供不应求的状况。新开盘小区多为当天售罄，旧小区的话有部分房屋是开发商专门留下来的，拿到需要一定关系。 东胜区情况：有一段时间风传铁西要建立好几个重点学校的分校，房价开始有所上涨。后来消息被证实后应声上涨，幅度至少在20%，最近一个月的情况可能又不一样。 伊旗主城区上涨幅度虽然较康巴什迟缓，但后劲儿也比较足，在总价上两万两万的上涨。比如，有套房子前两天打电话卖七十四万，房东语气也比较诚恳。再过几天联系时就已经七十六万了，而且房东说话懒懒散散的并不主动，当你打定主意要一次性付清时他又会拖延，最后又不卖了。 上涨原因分析： 1鄂尔多斯交友微信群、政府继续去库存考虑，短期内增加土地供应的可能性不是很大。刚性需求在一定程度上成为房价上涨基本要素，虽然这个要素助推很慢，但是对房价有个托底。 2、经过去年一年鄂尔多斯配合国家去产能规划，今年，鄂尔多斯煤注册成为地理商标产品作为优质产能卷土重来。市场上一些燃烧污染较大的煤被限制开采、出售，鄂尔多斯煤却作为优质煤被提倡使用，价格上涨。这些天很多微信群QQ群里到处都是联系自卸车的，而且强调好装好卸，现 款结算。各种发动亲戚朋友帮着联系。 3、去年到今年鄂尔多斯有非常多的项目开工建设，你可以搜一搜，这个年20吨，那个年600吨，遍地开花。工业项目依托本地煤炭、化工原材料产地优势发力，带动经济的同时对房地产市场影响。 4、基础设施建设带动周边城市资本在鄂尔多斯进行地产配置。我说几个比较重要的出入口吧，包头到东胜的高速公路已经投入改建，其后还有鄂托克旗到乌海高速公路开建、鄂托克前旗到银川、鄂托克到磴口的已经投入规划。通用机场方面，鄂托克旗通用机场好像在选址阶段，鄂托克前旗批了两个通用机场。鄂尔多斯国际机场通俄罗斯远东那航班已经开了，今年或者明年上半年还要开通乌兰巴托航线。2017年情人节，鄂尔多斯综合保税区获批，获批这个事儿我已经想到了，但是我没想到能这么早，17年！还是2月份就批下来了！我了个去。如果你愿意细心去了解这些基础设施建设背后的商业势力，会发现他们多来自近期发展比较凶的二线城市。我提点儿线索哈，鄂托克前旗那边是山东省的资本比较多，鄂托克旗航空这部分有重庆人参与推动。简单来说就是，外地资本开始隐秘的进入鄂尔多斯并参与新一轮基础设施建设了。 5、七十年大庆的原因也非常重要。前几年我不懂，政府开足马力在申报很多项目、审批，我就奇怪，那能给你批吗？那么一大堆东西就算自治区给你批的话，国务院给你批吗？综合保税区这个事情把我惊呆了，这么早就批了。这是为毛？我在思考，几乎是有求必应的感觉。再去看看发改委审批通过的项目表，发现内蒙古确实很多，不只是鄂尔多斯批了。后来才恍然大悟，哦，七十年大庆到了。这也就能解释政府为什么几年前就开始跑各种审批，七十大庆是个重大的节点。节点重要是重要，但如果节点的机会给留着，自己不努力也不行。我们当地的政府做到了抓紧机遇，房价上涨只是一种抓紧机遇的表现形式而已。 【总结】： 几年前，在一片萧条的时候，我看着鄂尔多斯的这些高楼大厦有难以名状的悲怆，拿起手机拍下了我眼前的钢筋水泥构成的荒凉： 几年后，房价涨成如此这般，我看着这些高楼大厦又是不一样的感受，心里很为家乡高兴。 但是说回头，你知道我为什么这么关心房价吗？因为我没买房啊，这又是另一种悲怆了。

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