外地户籍在沪购房标准上海单身买房的税率：1，在沪63个月内满60个月的税单。或者社保。这是或者关系，俩满足一即可。2，以家庭为单位，就是必须已婚（夫妻双方一位满足税单或社保即可）。注意；离异带孩子不可以。以上是限购政策。再说一下购房征收税费的情况。1，房产税每年征收，征收税率千分之6或千分之4俩标准。具体看房屋单价。小于等于49732的千分之四，大于此单价即千分之六。每年12月31日前交纳。会按照税务核定的总价*70%*税率。减免标准；居住证满3年，可以退税。2，本次交易中产生的税费。出售方；增值税、附加税、个人所得税（卖家的税费依照买进时间，价格，普通与非普通，是否唯一等细算，这里不展开了）买家；契税。建筑面积90平以内1%，90平以上1.5%。普通住宅与非普通住宅界定的标准。1，面积；建面140以内的公寓房。2，价格，内环内450万、外环内与内环外310万，外环外230万。3，贷款政策。以征信报告为准，全国范围内没有住房贷款记录的首套35%，二套70%。
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。 从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税! 计算依据 1、计税依据：住房市场交易价格的70%。 2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 纳 税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村 商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。 减免条件 房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。
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