社区团购是以社区为中心，以社区为销售场景，以团长为连接点，以C2B结合S2B2C形成 的模式。也是近几年备受创业者追捧的模式之一，但你如果想要把社区管沟模式经营好，还需要牢记这3个核心！
第一：市场空间的考虑社区是人们生活必备的空间，也是物资需求最大的市场之一，不论是生鲜，蔬菜、水果、还是日常用品，需求量都非常的大，因此通过招募社区团长，通过社群卖货，是商家低成本快速打通线上连锁店的有效方式。
因为如果在线下开设多久生鲜相关连锁店需要大量的财力，人力投资，那么通过线上做社区团购，就可以把每个群作为一个店，把每个团长作为店主，与团长共享销售环节中的价值，就可以有最低的成本获得最大的回报。其次通过客户先下单再生产或者采购的模式可以，降低库存成本和必备要的浪费。
第二：市场竞争机制的考虑社区团购模式虽然好，但也是有很大的竞争，因为你需要跟商超竞争，超市竞争、生鲜店竞争。
这一点说明，你在做社区电商模式的时候，就要考虑好你的定位和竞争优势，要搞清楚，客户为什么要买你的产品，是因为价格，还是服务和品质。
在竞争方面能够胜出，考验的是推广裂变能力，整体运营能力，资源整合能力和资本，如果你没有任何优势，我个人建议不要随便做社区电商，看似赚钱，其实中间很多细节。
第三：系统搭建社区电商模式要做好，还需要有搭建好一个完善的系统，比如供应链、地推团队、运营团队、赋能团队、客服团队，仓配、软件系统维护等等，缺一不可。
当然你如果只是在当地小规模做十几个小区的市场，一个小团队，也是可以做的。
朋友圈是极好的宣传平台，但要好好经营才能达到效果！
首先房产经纪人应明白经营朋友圈的目的是什么？
经纪人销售的核心是长期与客户保持信任关系，这种信任来自于两个维度：
一是解决购房需求等一系列问题的能力
二是房产经纪人自身的人品
当这种信任关系一旦建立，不管目前有没有成交，客户有新的需求或身边人有购房需求时想到的都会是你，这无形中对你来说都是财富，而微信作为新时代里最具影响力的优质沟通的桥梁，将是你与客户建立信任关系的不二之选。
朋友圈里到底应该展示什么？
既然微信是经纪人与客户搭建优质沟通的桥梁，朋友圈里就应该展示一个真实的、独立的、有特点的自己，而不是一个时时刻刻都在买房子的微商！
朋友圈发帖具体应该注意什么呢？
1、对微信好友进行分组管理
小编认为，在你发帖之前，首先根据对年龄层、购房需求、购买力等的分析对你的好友进行分组，加标签，因为不同的人群对购房的需求不同，当你发布房源时只针对需求客户开放，哪些人可见，哪些人不可见，或者直接@谁看，这样做的好处是你可以有针对性的进行宣传，很容易管理和掌握其状态，一改以往广撒网却捞不到鱼的窘态。
2、间断性的发布动态，禁止刷屏
不要天天搞得自己像卖面膜的微商那样，把朋友圈弄得乌烟瘴气，把好好的房源弄的像烂大街的五毛钱一斤似的，这样，不屏蔽你才怪，找揍型的。
真正的销冠知道合理的分配自己的朋友圈，除了发布优质房源信息之外，多发有价值、能与客户产生共鸣的东西，例如：
写写自己的工作经验以及所获得的荣誉；
分享一下买房子时注意的事项以及禁忌；
向客户及时播报最新楼市的行情动态；
以及转发对时事热点的正义点评，
给自己营造一个正面、阳光的形象，打造一个有水准，三观正的个人品牌，让客户感觉你是一个真真实实的人，对你产生好感。
另外偶尔还可以转发一些经纪人背后工作的心酸，一边可以倒倒苦水，诉说自己工作的不易，一边表示理解客户对中介的误解和不信任，也可以提高朋友圈客户对你的好感。
注意以上动态信息，一天最多发两条，每天可以轮流发布，不可刷屏。
3、多与客户互动
时不时的给客户的状态点赞评论，让客户眼熟你，记住你，从而牵系起情感纽带，要知道每个人都渴望被关注。但是注意在你对客户的状态进行评论时，切忌敷衍了事，例如当客户发布自己拍摄的照片时，你不要单纯的一个劲的说好，而是从光线、意境、构图等方面夸其专业，一方面投其所好，另外还可以体现出你自己的专业水准，与客户找到共同点。
4、发高逼格的房源信息图片，让人觉得你和别人不一样
房源信息最重要一点要简洁，且配上相关的房源信息图片，不要整天发布哪些长篇大论，枯燥无味的房源信息。
另外你可以直接给客户发送易房全景拍摄的高颜值，高逼格的3D立体图片，先让客户了解房子的整体设计，抓住客户的眼球，把客户吸引过来，好比你写几百字介绍！
5、展示一点隐私
有一句很经典的话，叫做“隐私的交换程度决定关系的递进速度”。所以，适当的展示一点个人的隐私比如孩子、家人、生活等，可以让经纪人更接地气，而不总是一脸的专业相。
其实很多时候，经纪人的财富和人生阅历是无法比得上客户的，那除了我们的专业知识可以成为我们的尊严之外，我们可以在某些自己擅长的领域形成高价值，哪怕只有一个点。比如有的经纪人会弹钢琴，有的经纪人对电影有独到的见解等，简单说，独特形成魅力。你有你的财富，我有我的生活和高贵的灵魂，这样，客户就会被你独特的性格所吸引，而认同你这个人。
另外，经纪人可以通过房客多个人办公软件创建自己的经纪人店铺，把优质房源信息展示到店铺里，一键分享到朋友圈，在线提供给客户房源委托、买卖租赁等服务，最大限度的挖掘客户。既可以很好的推广自己的房源，又能提升自己的个人品牌。
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