销售高手比的不是谁更巧舌如簧，而是比的谁更能读懂客户心理饥饿营销的技巧有哪些。销售高手都有哪些秘诀呢？
一、真诚
“没有任何道路可以通往真诚，真诚本身就是道路。”现代人很聪明，现在的信息手段也很发达，你那些虚假的信息骗不到人，即使骗得到人，产品买回家发现不好，最后也是砸了自己的招牌。
口碑营销很重要，要是你的顾客对产品和服务的体验很不好，他周围的人都不会买你的东西了。
所以，我们在销售的时候，一定要把优点和可能出现的缺点告诉顾客，为顾客推荐性价比最优的产品。
二、抗压
做销售一定要抗压能力强，可能你和一百个人沟通，也不会有一个人成为你的客户，对方还有可能骂你打扰了他。销售高手就是过滤那些他不想听的话，只专注于自己的目标。
三、细心
做销售一定要特别细心，细心观察客户的需求和喜好（不仅仅是要观察客户在产品上的需求和爱好），说话也要注意分寸。比如说现在客户的文件落在你这里了，急需要用，你要是能给及时送过去，可能他记住了你这个人情，就会成为你的忠诚客户。
四、灵敏
做销售一定要懂得随机应变，面对什么样的客户说什么样的话，不要生搬硬套那些话术。如果客户要去优惠，并且购买数量大的话，可以给他申请一下。如果现在手头上有意向客户尽快签下，否则容易生变。
综上所述，销售就是揣摩客户心理，站在客户的角度想问题。对客户真诚以待，细心观察客户的言行举止，对消息和突发状况灵敏反应。
销售技巧不是几天就能练成的，需要几个月经验、资源、客户等的积累，祝坚持下来的人都能有越来越好的业绩。
——END——
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这是一个很专业的问题，如果单凭个人的话不管你能力有再强你都没办法让开发商拿出他们捂着的那个房源！第一你要确定你想要的那个房源真正没有卖出，然后你要表示出你的诚意让带你去去看房的中介核实好你想要买的房源没有出售！完了你就让中介的高层领导去跟开发商那边谈，您选择的中介中介公司不一定要非常大但跟楼盘的关系一样非常好，不然也是没有作用的！简单来说就是你要找一个跟开发商合作关系非常好的中介才能买到开发商捂着那个房源
"营销"有很多的人就会联想到的是、微信、微博 头条 百度 搜狗、360 搜索引擎等等这些答案。其实这些只是媒体传播推广的渠道。
真正新媒体营销的方式主要有以下几种：
1.病毒营销
2.事件营销
3.口碑营销
4.饥饿营销
5.知识营销
6.互动营销
7.情感营销
8.会员营销
新媒体主要是由：社交媒介、咨询媒介、声讯媒介、视频媒介四大类组成、都是以数字信息技术为基础、展现形式多样化（覆盖智能电视 PC 平台 智能手机 移动终端）
新媒体矩阵推广渠道主要分布为：
微信平台 新浪微博平台 问答平台 百科平台
直播平台 视频平台 音频平台 自媒体平台
论坛平台
饥饿营销作为商品或服务方面营销的一种手段在一定时期内可能效果比较明显，也就是说，在市场竞争不充分、消费者心态不够成熟以及产品综合竞争力和不可替代性较强的情况下，“饥饿营销”可能会发挥较好的作用，饥饿营销的营销方式，是在产品上市前造势，把产品描绘成性价比很高，让人们心里有一种期待；产品上市之后，有意控制产品销量，造成一种客户需求量大，供不应求的假象。当然，如果产品的性价比的确不错的话，在一定时期内效果还是不错的。
饥饿营销最重要的还是品牌价值是否符合人们的需求观，是否真正在同类产品中有超高性价比。如果产品的性价比不能达到消费者的预期，那么饥饿营销的结果只会是昙花一现。以前有个酒类品牌也是采取饥饿营销的模式造势。在产品还没有生产出来之前，营销团队就到全国各地的大型酒店去营销。比如一群穿戴奢华的几个人到档次很高的酒店，点了相当昂贵的菜品之后，指名要喝某种酒(而这种酒根本没有上市，当饭店服务员说没有这种酒的时候，他们就说，要你们经理过来，当然经理也不知道这种酒，然后这些人就说非这种酒不喝而离开了。这样一来，那些高档饭店的人员就会在朋友圈、酒类行业中打听或传播。这个酒还没上市，人们心里就有一种期待。产品一上市，人们怀着好奇的心理争相购买。前期的轰动效应的确不错，但由于产品本身的性价比和人们心理方面的期望值有了一定差距之后，再加上品牌方内部管理也出现问题，没过多久，这个品牌逐渐淡出了人们的视线。
众所周知，在饥饿营销做得最成功的是国内知名的某手机品牌，当时智能手机价格高的市场环境下，推出了款式新颖性价比很高的产品，很快就占领了市场并受消费者的追捧。随着手机领域的其他性价比高的产品的出现，人们的选择性也逐渐多了起来，该手机品牌方审时度势，改变了饥饿营销的模式，深练内功，在新产品开发上发展迅速，同时也稳定了固有的市场。虽然过去多年，但那时每周一次定时的抢购风潮依然记忆犹新。
任何一个产品，如果不审时度势，一味的搞饥饿营销，一方面，人们会产生一种心理方面的疲劳感，另一方面，在这科技日新月异竞争激烈，可以说是瞬息万变的市场环境下，一味的做饥饿营销最终会被市场所淘汰。创新是企业的核心竞争力，唯有不断的创新，才能在市场竞争中立足，饥饿营销也和众多新生事物一样，具有一定的生命周期，随着时间和人们需求的变化，那么对于没有应对措施的企业来说, 其后果将是可想而知的。
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